Laat jouw nieuwbouwwoning ontwerpen die past bij jou én bij de plek
Wil je een kavel kopen? Heb je grond en wil je een schuurwoning bouwen? Heb je een oude boerderij en weet je niet wat je ermee kan? kaos architecture is een duurzame architect ervaren in de ontwikkeling van nieuwbouwkavels, rood voor rood, schuurwoningen en boerderijtransformaties en begeleidt het volledige proces.
kaos architecture ontwerpt nieuwbouwwoningen en verbouwingen die ontstaan vanuit hun context. Geen standaard woning, maar een uniek antwoord op jouw wensen en eisen.
Architect nieuwbouw, vrije kavel en rood voor rood-projecten
Bezit je agrarische grond met stallen, en zoek je een alternatief verdienmodel, maar weet je niet waar je moet beginnen om de waarde te verzilveren door woningen te bouwen? Of sta je op het punt een kavel te kopen en heb je hulp nodig om de mogelijkheden te verkennen?
Heb je een kavel en zoek je een nieuwbouw architect om jouw nieuwe woning te realiseren, en ben je benieuwd naar de kosten van het ontwerp? Vraag vrijblijvend een offerte aan en ontvang een voorstel wat past bij jouw situatie!
kaos architecture begeleidt het proces van aankoop tot oplevering
kaos architecture is gespecialiseerd in het ontwerp en realisatie van nieuwbouwwoningen op vrije kavels, op zelfbouwkavels en via de rood voor rood-regeling (KGO).
De rood voor rood-regeling (ook wel de ruimte voor ruimte-regeling genoemd) biedt kansen om op een bestaand erf of boerderijlocatie een nieuwe woning te bouwen. Het proces is complex omdat elke gemeente eigen regels hanteert met betrekking tot eisen aan sloopmeters, landschappelijke inpassing en duurzaamheid.
kaos architecture adviseert, ontzorgt, en begeleidt nieuwbouw initiatieven met:
haalbaarheidsonderzoek: mogelijkheden binnen wet en regelgeving, bestemmingsplan, globaal kostenoverzicht
overleg met de gemeente en welstand: soepel proces met bevoegd gezag over planinitiatief en ruimtelijke kwaliteit
ontwerp van een erfinrichtingsplan: zorgvuldige erf- en landschapsanalyse, en inpassing van bebouwing en beplanting
ontwerp van een (schuur-)woning of moderne en duurzame villa: passend bij jouw opgave en ambities
begeleiding van vergunning tot uitvoering: ruimtelijke onderbouwing, onderzoeken, vergunningsdocumenten, aanvraag en technisch ontwerp / uitvoeringsontwerp
kaos architecture brengt orde en structuur in het proces, zodat jij weet waar je aan toe bent.
Kavel gevonden of nog op zoek? Dit wil je éérst weten!
Kavelanalyse:
kaos architecture brengt orde aan in complexe randvoorwaarden, regelgeving en processen, al vóórdat je een kavel koopt. Wil je weten wat de bouwregels zijn, de risico’s en wat de haalbaarheid is? Wat mag je bouwen, en wat zijn de kosten voor het bouwen van een huis? kaos helpt graag om de mogelijkheden van jouw kavel inzichtelijk te maken.
Vraag vrijblijvend naar de mogelijkheden voor een kavelcheck door kaos architecture.
Vrije kavel vinden:
Er worden doorlopend bouwkavels gepubliceerd op diverse platforms. Heb je hulp nodig in de zoektocht naar de perfecte kavel? kaos architecture ondersteunt jouw zoektocht graag, en brengt de bouwmogelijkheden gelijk in kaart.
Kavelwijzer:
Kijk op populaire websites met vrije kavels, zoals
Daarnaast zijn er allerlei websites met lokaal aanbod, zoals Nieuw Wonen Achterhoek, en gemeentelijke websites met aanbod van vrije kavels, zelfbouw kavels en CPO-kavels.
Checklist vóórdat je een kavel koopt:
Wat mag je bouwen op de kavel?
Controleer het bestemmingsplan, bouwvlak, maximale hoogtes, bebouwingspercentage en welstandseisen
Wat is de bezonning en beschutting van de kavel?
De oriëntatie heeft grote invloed op de woonkwaliteit in relatie tot zon en wind. Bedenk alvast waar de tuin komt de liggen, en waar schaduw of luwte ontstaat.
Welke belangrijke zichtlijnen zijn er?
Waar is het mooiste uitzicht, en waar kun je privacy realiseren?
Hoe ziet de omgeving er over 10 jaar uit?
Onderzoek toekomstige plannen, zoals nieuwe woningbouw, windmolens of nieuwe wegen.
Zijn er bijzondere regels vanuit de gemeente of welstand?
Op sommige locaties gelden extra eisen: in het buitengebied, dorpskernen en rood voor rood-locaties. Denk hierbij aan eisen met betrekking tot materiaalgebruik, dakvorm, kleurstelling en landschappelijke inpassing.
Wat kost een bouwrijpe kavel écht?
Denk aan aansluitkosten, leges, en onderzoeken. En controleer of BTW of overdrachtsbelasting van toepassing is.
Wat is de opbouw van de bodem?
Controleer de samenstelling en of sprake is van vervuiling. De bodem kan het funderingstype en de bouwkosten beïnvloeden.
Welke duurzaamheidsambities zijn haalbaar of verplicht?
Welke ambitie heb je zelf, en lukt dat op de kavel? Zorg ook dat je goed weet welke maatregelen verplicht zijn, om onaangename verrassingen te voorkomen.
Past de kavel bij jouw woonwensen?
Vraag jezelf, wil je hier een woning bouwen of wil je hier wonen?
Welke kansen zie je nu nog niet?
Schakel een architect in voor een toegevoegde waarde. kaos architecture onderzoekt de beste positionering van de woning, kansen voor uitzicht, daglicht en privacy, en allemaal binnen de regelgeving. Daarnaast zijn we gedreven om een soepel proces te waarborgen, met de gemeente, welstand en aannemers.
Een huis bouwen op je eigen kavel:
De aanpak van kaos architecture
1. Kennismaking en locatiebezoek
We bespreken je wensen, bekijken de locatie en onderzoeken de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan en gemeentelijke kaders.
2. Proces en planning vormgeven
Voor ieder project is het proces anders. Als de bestemming ‘Wonen’ al op het kavel zit is een omgevingsvergunning vaak voldoende. Soms dien je via de BOPA-procedure de bestemming ‘Wonen’ toe te kennen aan het kavel, en heb je een ruimtelijke onderbouwing en aanvullende onderzoeken nodig voor het realiseren van jouw nieuwe woning. kaos architecture brengt in kaart wat er nodig is om jouw wensen te realiseren, en hoeveel tijd en geld het kost. Heb je al een aannemer? kaos architecture werkt graag samen om een goed en haalbaar ontwerp te realiseren. Tijdens de aanvraag proberen we zoveel als mogelijk uitgangspunten en ambities samen vast te stellen.
3. Schetsontwerp en voorlopig ontwerp
We vertalen jouw wensen en de kwaliteiten van de plek naar een eerste ontwerp: kavelanalyse, massastudies, plattegronden, zichtlijnen en materiaalvoorstellen. In deze fase bedenken we het concept als basis voor het schetsontwerp, en vervolgens het voorlopig ontwerp.
4. Definitief ontwerp en vergunning
We werken het ontwerp uit tot een compleet pakket voor de omgevingsvergunning, inclusief duurzaamheid, energieprestatie en technische onderbouwing. Daarnaast verzorgen we de stappen in het vergunningentraject (welstand, omgevingsvergunning indienen).
5. Technisch ontwerp, uitvoering en bouwbegeleiding
Het definitief ontwerp wordt technisch helemaal uitgewerkt, waarop definitieve prijsvorming door een aannemer kan plaatsvinden. We blijven betrokken tijdens de bouw en begeleiden tot en met oplevering, zodat het ontwerp volledig tot zijn recht komt.
kaos architecture begeleidt en ontzorgt het volledige ontwerp- en bouwproces van aanvraag tot oplevering. Per project kijken we naar de beste invulling van het proces, om een soepel verloop te garanderen.
Waarom kiezen voor kaos architecture b.v.?
kleine studio, grote betrokkenheid
kennis over biobased en energieneutraal bouwen
sterk in uitgesproken en contextuele architectuur
ervaring met complexe regelingen, zoals rood voor rood
heldere communicatie en korte lijnen
Past kaos architecture bij jouw project?
je hebt een vrije kavel gekocht, en je overweegt een schuurwoning
je wilt een woning bouwen in het buitengebied
je wilt verbouwen en de indeling fundamenteel verbeteren
je vindt duurzaamheid en materiaalgebruik belangrijk
je zoekt naar meer dan een standaardoplossing